Sustitución de bajantes de amianto en las comunidades de Leganés

Casi todas las viviendas de Leganés se hicieron en la época del fibrocemento.

El Catastro tiene registradas en Leganés 77.948 viviendas. De ellas, 62.350 se construyeron hasta el año 2000. Son cuatro de cada cinco.

Y la década clave fue una: entre 1971 y 1980 se levantaron 30.955 viviendas, cuatro de cada diez de las que hay hoy en el municipio. Es la década en la que la bajante de fibrocemento era lo habitual en un bloque de pisos.

Los censos del INE cuentan la misma historia desde otro ángulo:

En veinte años, Leganés pasó de menos de 2.000 hogares a casi 42.000. Hubo que construir muy deprisa. Y lo que se instaló entonces, en muchos edificios sigue ahí, detrás del alicatado de la cocina.

Fuentes de los datos: INE, censos de población · Catastro, en el banco de datos municipal de la Comunidad de Madrid · Ayuntamiento de Leganés.

Es probable si el edificio es anterior a 2002, que es cuando se prohibió el amianto en España. Pero la fecha no basta para afirmarlo. La certeza solo la da un análisis de laboratorio, y nosotros no tomamos muestras.

Lo que sí puede hacer usted hoy:

• Mirar el año de construcción del edificio. Sale en la consulta pública de la Sede Electrónica del Catastro.
• Preguntar en la junta si alguien ha visto la bajante al hacer obra en su cocina: un tubo gris, rígido, sin brillo, con manguitos del mismo material.
• Revisar si hay fugas, manchas en el techo del vecino de abajo u olor en el patio de luces.

Si la bajante pierde agua o está agrietada, hay que cambiarla. Una bajante rota de fibrocemento suelta fibras.

Que el administrador habla con la empresa que va a hacer la obra, no con un intermediario.

Albañiles, fontaneros y pintores son de Solvento. La misma gente abre la pared, retira el amianto, coloca la bajante nueva, alicata y pinta. El vecino elige los azulejos; nosotros los compramos y los colocamos.

Trabajamos con un plan de trabajo general aprobado. En la obra normal no hay que esperar a que aprueben uno nuevo; solo los trabajos grandes llevan plan propio. En la mayoría de los casos, la obra dura uno o dos días.

Cada paso, con lo que pasa dentro de la vivienda, está en la sustitución de bajantes de amianto.

Lo que suelen preguntar los vecinos antes de votar:

• Inscripción en el RERA, n.º 2800625.
• Plan de trabajo general aprobado.
• Seguro de responsabilidad civil de 1,3 millones de euros con MAPFRE.
• Cabina de descontaminación propia, para que los operarios no saquen fibras de la zona de trabajo.
• Presupuesto para llevar a la junta.

Hoy colaboramos con unos 20 administradores de fincas. Si lleva varias fincas de Leganés construidas en los setenta, tiene sentido mirar las bajantes de todas a la vez y decidir el orden con datos.

Quién paga el cambio y qué dice la Ley 7/2022 está en preguntas frecuentes.

No hacemos urgencias, tampoco en Leganés. La avería del fin de semana la atendemos el lunes, sin recargo. Atendemos de lunes a viernes, de 9:00 a 14:00 y de 16:00 a 18:00, y a menudo contestamos el mismo día.

• Generales de agua, montantes y colectores: fontanería del edificio.
• Filtraciones de cubierta, terraza o garaje: impermeabilización.

Todo lo que hacemos para el administrador está en administradores de fincas. También cambiamos bajantes en Alcorcón, Getafe y Fuenlabrada.

¿Tiene una finca en Leganés con la bajante de uralita? Pida presupuesto o llame al 910 06 70 60.