Sustitución de bajantes de amianto en comunidades, de la retirada a la pared pintada

Hay tres pistas que casi nunca fallan.

• La fecha del edificio. El amianto se prohibió en España el 14 de junio de 2002. En los edificios de antes, sobre todo los de los años sesenta, setenta y ochenta, la bajante de fibrocemento era lo normal.
• El aspecto. Un tubo gris, rígido y grueso, sin brillo, con uniones de manguito del mismo material. No es plástico ni hierro.
• El nombre. Si en la junta alguien dice «la bajante de uralita», está hablando de fibrocemento. Uralita era la marca más conocida.

La certeza solo la da un análisis de laboratorio. Nosotros no tomamos muestras. Pero si su edificio cumple las tres pistas, lo prudente es tratar la bajante como lo que casi seguro es: amianto.

Entera y sin tocar, la bajante de fibrocemento suelta muy poco. El problema empieza cuando se rompe.

Una grieta, una rotura, un trozo que se corta o se taladra. Ahí el material libera fibras de amianto al aire, y esas fibras son las que hacen daño al respirarlas.

Por eso hay tres cosas que nadie en el edificio debería hacer con una bajante de fibrocemento:

1. 01Taladrarla, cortarla o lijarla.
2. 02Dejar que «le metan mano» un fontanero o un albañil que no estén inscritos en el RERA.
3. 03Esperar a que la grieta crezca para decidir.

Una bajante que pierde agua o está agrietada ya no es una bajante que «está ahí». Es una bajante que hay que cambiar.

Hoy no hay una norma que obligue a cada comunidad a cambiar su bajante de fibrocemento en una fecha concreta.

Sí hay tres cosas que conviene saber antes de la junta:

• Lo instalado antes de 2002 puede seguir en servicio hasta que se retire o termine su vida útil.
• La Ley 7/2022 de residuos obliga a los ayuntamientos a hacer un censo de instalaciones con amianto y un calendario para retirarlas, empezando por las de más riesgo.
• Una bajante rota o deteriorada sí obliga a actuar. La comunidad tiene que conservar sus instalaciones comunes.

Lo explicamos con más detalle, con la norma citada, en preguntas frecuentes sobre el amianto.

Porque la ley no lo permite. El Real Decreto 396/2006 regula todo trabajo en el que se pueda respirar amianto, y exige a la empresa:

Una empresa que no cumple esto no puede tocar su bajante. Y si la toca, el problema ya no es solo de la empresa: también es del edificio que la contrató.

Esto es lo que más preocupa en la junta. Con razón: la bajante pasa por dentro de las casas, casi siempre por la cocina o el baño.

El trabajo es siempre completo, y lo hace la misma gente de principio a fin:

1. 01Se abre el alicatado o el tabique que tapa la bajante.
2. 02Se retira el amianto, con el plan de trabajo aprobado y sin que el polvo salga de la zona de trabajo.
3. 03Se coloca la bajante nueva.
4. 04Se alicata. El vecino elige los azulejos en la tienda; nosotros los compramos y los colocamos.
5. 05Se pinta.

El vecino no tiene que buscar a nadie. No queda un hueco en la cocina esperando a que venga el albañil, ni una pared sin pintar esperando al pintor. Son todos de Solvento.

Porque el papeleo ya está hecho.

Sin un plan general, cada obra necesita su propio plan de trabajo y esperar a que lo aprueben. Solvento tiene aprobado un plan de trabajo general: en la obra normal se empieza sin esa espera. Solo en los trabajos grandes se prepara un plan específico, y entonces se lo decimos desde el primer presupuesto.

Así queda el calendario habitual:

Son plazos habituales, no una garantía. Si su edificio es de los que necesitan plan específico, lo sabrá antes de firmar.

Los que le pedirá cualquier vecino que pregunte, y los que el administrador tiene que poder enseñar:

• Inscripción en el RERA, con el n.º 2800625.
• Plan de trabajo aprobado: el general o, en obras grandes, el específico.
• Certificado de residuos del amianto retirado.
• Seguro de responsabilidad civil de 1,3 millones de euros con MAPFRE.
• Presupuesto para llevar a la junta.

Lo habitual es que la bajante general sea un elemento común. Y las obras para conservar los elementos comunes las paga la comunidad, según la cuota de cada propietario, como recoge la Ley de Propiedad Horizontal.

Cada edificio tiene sus estatutos, así que la última palabra es de su administrador. Lo desarrollamos en preguntas frecuentes.

Las ayudas dependen del municipio y del momento. Esto es lo que hay a octubre de 2026:

• Madrid capital incluye la retirada de amianto en la línea de salud del Plan Rehabilita 2026. El plazo de solicitud fue del 3 de junio al 30 de septiembre de 2026.
• En Leganés, Alcorcón y el resto del sur no conocemos hoy una convocatoria abierta para bajantes de comunidades. Conviene preguntar en el ayuntamiento antes de la junta: las ayudas salen y se agotan rápido.

Si sale una ayuda, el presupuesto y el certificado de residuos son los papeles que casi siempre se piden. Se los damos.

En toda la Comunidad de Madrid, con más agilidad en el sur y el oeste de Madrid, porque la nave está en Leganés. Tenemos página propia para las comunidades de Leganés, Alcorcón, Getafe, Fuenlabrada, Arroyomolinos, Navalcarnero, Boadilla del Monte y Pozuelo de Alarcón.

Si lleva varias fincas, vea también cómo trabajamos con administradores.

Cuéntenos qué pasa en su edificio. Si puede, adjunte una foto de la bajante, de cerca y de lejos: nos ayuda a hacernos una idea.