Lo que preguntan los administradores antes de cambiar una bajante de amianto

Hoy no hay una norma general que obligue a cada comunidad a cambiar sus bajantes de fibrocemento en una fecha concreta.

Lo que sí hay:

• El amianto está prohibido en España. Desde el 14 de junio de 2002 no se puede comercializar ni utilizar (Orden de 7 de diciembre de 2001). Lo que ya estaba instalado puede seguir en servicio hasta que se retire o termine su vida útil.
• La Ley 7/2022, de residuos y suelos contaminados, encarga a los ayuntamientos, en su disposición adicional decimocuarta, un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto, con un calendario que planifique su retirada y que empiece por las de más riesgo.
• Una bajante rota o deteriorada sí obliga a actuar. La comunidad tiene el deber de conservar sus instalaciones comunes. Y nosotros, en ese caso, no ponemos un parche: sustituimos la bajante.

Lo que no le diremos es que su comunidad tiene un plazo que no existe. Si su ayuntamiento ha publicado ya el censo y el calendario, ahí está la respuesta para su edificio.

Que haga falta el acuerdo de la junta depende de si la obra es necesaria para conservar el edificio.

El artículo 10.1.a) de la Ley de Propiedad Horizontal dice que las obras necesarias para el adecuado mantenimiento y el deber de conservación del inmueble son obligatorias y no requieren acuerdo previo de la junta. En esos casos, la junta solo decide cómo se reparte el gasto y los plazos de pago (artículo 10.2).

Una bajante que pierde agua, está rota o agrietada suele entrar ahí. Un cambio preventivo de una bajante que está bien es otra cosa, y lo normal es llevarlo a la junta.

La decisión es del administrador, que conoce el edificio y sus estatutos. Nosotros le damos el presupuesto y los papeles para que la tome con todo delante.

Lo habitual es que la bajante general sea un elemento común del edificio. Y las obras necesarias para conservar los elementos comunes las paga la comunidad, según la cuota de participación de cada propietario, como recoge la Ley de Propiedad Horizontal.

Para eso existe también el fondo de reserva, que la ley destina, entre otras cosas, a obras de conservación y reparación de la finca (artículo 9.1.f).

Pero cada edificio tiene sus estatutos y su historia. Esta respuesta no sustituye a la opinión de su administrador ni a la de un abogado.

No puede cambiarla cualquier fontanero. Manipular fibrocemento exige ser empresa inscrita en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto) y trabajar con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral, como marca el Real Decreto 396/2006. En la Comunidad de Madrid, esa autoridad es el Instituto Regional de Seguridad y Salud en el Trabajo (IRSST).

La misma norma exige formar a los trabajadores antes de que toquen amianto, darles instalaciones para descontaminarse y sacar los residuos en embalajes cerrados y etiquetados, como residuo peligroso.

Solvento está inscrita con el n.º 2800625, tiene un plan de trabajo general aprobado, ha formado a toda su plantilla, también a los pintores, y tiene una cabina de descontaminación propia.

Cómo es la obra, paso a paso, está en la sustitución de bajantes de amianto.

Las ayudas dependen del municipio y de la convocatoria. A octubre de 2026:

• Madrid capital incluyó la retirada de amianto en la línea de salud del Plan Rehabilita 2026, con solicitudes del 3 de junio al 30 de septiembre de 2026.
• En Leganés, Alcorcón y el resto del sur no conocemos hoy una convocatoria abierta para bajantes de comunidades.

Las ayudas salen y se agotan rápido. Antes de la junta, merece la pena preguntar en el ayuntamiento. Si hay una, el presupuesto y el certificado de residuos son los papeles que casi siempre se piden.

Poco. Que alguien abra la vivienda y que la zona de la bajante esté despejada, normalmente un armario de la cocina o el baño.

Después, elegir los azulejos en la tienda. Nosotros los compramos y los colocamos, y pintamos.